Сделай правильный выбор.

На сегодняшний день рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге не однозначный. Доски объявлений пестрят различными предложениями на любой вкус и цвет, и различных финансовых возможностей. В наше экономически не благоприятное время часто люди экономят и пытаются избегать услуг, предоставляемых агентами по недвижимости, и решать жилищный вопрос самостоятельно, не желая платить комиссию агенту якобы не понимая  за что!

Попробуем объяснить, в чем кроется подвох самостоятельном поиске и съеме жилья от собственника без агента. И правда ли Вы становитесь счастливым обладателем только что арендованной квартиры гордясь за себя и пылая от счастья, как лихо обошли агента по недвижимости.

Не совсем добросовестные, а попросту алчные собственники квартир, сдающие квартиры на прямую без агентства, зачастую специально завышают цены на аренду квартиры в отличие от рыночной цены в среднем на 3-5-8 тыс.руб. и более, причем беря цену просто с потолка, не привязывая ее ни к какому логическому ценообразованию. Если Вы в поиске квартиры самостоятельно, и просматриваете объявления от собственников, сделайте анализ цен выставляемых от собственников и от агентов, в выбранном Вами районе города.

Вооружитесь обычным калькулятором и просчитайте платежи за аренду квартиры за 12 месяцев, выставленную от собственника (в том же доме, районе) к примеру, за 23 000 тыс. руб. (сдаю без комиссии, без агента) плюс коммунальные услуги.

Или такое же объявление от Агента за 16 000 тыс. руб. (не всегда агенты берут 100% комиссию, есть скидки, при этом платеж по комиссии производится только один раз) Причем объекты, выставленные на аренду, не значительно будут отличаться по комфорту, ремонту, наличия бытовой техники и прочих деталей.

У каждого приличного профессионального агента имеется своя большая база объектов, накопленная годами, и собственников квартир людей грамотно осведомленных, что действительно происходит на рынке недвижимости.

Выгода очевидна, лучше снимать у агента, плюс еще в том, грамотно составленный договор найма квартиры, который защищает Ваши интересы. Обычно у собственников, которые сдают квартиры сами, такого договора нет в принципе, или есть не понятно где скаченный с Интернета и исправленный только в свою выгоду, не имеющий ни какой юридической силы.

По этому будьте осторожны, внимательны, ищите хороших риэлторов (поверьте, они Вам еще пригодятся) Не бегите сломя голову к первому попавшему собственнику, сдающему квартиру напрямую, не стройте иллюзий. И считайте свои деньги!

 


Когда наниматель не платит по договору найма. Что делать?

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов). Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.

Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно. Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта. При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.

Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег. Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.

Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.

 


ГЕГЕМОНИЯ БАНКОВСКОЙ МАФИИ ПОД УГРОЗОЙ. В РОССИИ ЗАРАБОТАЛ МЕХАНИЗМ, КОТОРЫЙ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ С ЗАРПЛАТЫ БЕЗ КРЕДИТОВ

Банки, благодаря огромным рекламным бюджетам, распиарили ипотеку так, что в сознании россиян она сегодня воспринимается, как едва ли не единственная возможность купить собственное жилье.
При этом люди в большинстве своем мало знакомы с тонкостями ипотеки, которая описана сложным специализированным языком. Народ не понимает, что ключевые риски ипотеки скрываются не в величине процентной ставки и сумме переплаты, а в долгосрочном характере сделки. Краткосрочные займы банки не выдают. А за 20 лет в стране может случиться 1, а то и 2 экономических кризиса. За счет этого вероятность, что человек угодит в финансовое рабство очень велика, что банкам выгодно. Получается, что финансовые гиганты продолжают наживаться на фундаментальной человеческой потребности – наличии собственной крыши над головой. Однако есть люди, которые решили порвать этот порочный круг. Сегодня уже работает в Краснодарском крае, Москве и Подмосковье, Новосибирской, Томской и Нижегородской областях.

КАК РАБОТАЕТ АРЕНДА С ВЫКУПОМ?
Аренда с выкупом − это правовой механизм, рассчитанный на сделку между физическими лицами на договорных и выгодных обеим сторонам условиях. Гражданский кодекс РФ позволяет людям покупать имущественные права на недвижимость не сразу, а на протяжении длительного срока. Чтобы снизить вероятность попадания в кризис от 1 года до 7 лет.
По ценообразованию аренда с выкупом работает как беспроцентная рассрочка с максимальным удорожанием недвижимости в 20% от его рыночной стоимости. Чем меньше срок выкупа, тем меньше удорожание. В сделках до 2 лет жилье реализуется по номинальной стоимости.
Условия сделки являются на 100% договорными. Между владельцем жилья и покупателем заключается договор с указанием перехода права собственности после внесения всей стоимости квартиры за оговоренный период. Участники сделки должны сойтись по 3 основным параметрам: срок договора (фактически максимальный срок выкупа жилья), сумма первоначальной выплаты (если таковая применяется) и сумма ежемесячного взноса. Все величины формируются исходя исключительно из пожеланий собственника и финансовых возможностей покупателя. После заключения и регистрации сделки они не могут быть изменены. Процентов, штрафов, пеней и повышающих коэффициентов за досрочное погашение, поручителей, залогов и иных обременительных условий не предусмотрено.
Естественно, что величина ежемесячного платежа при аренде с выкупом обязательно выше арендной ставки. Иначе теряется экономическая выгода сделки для собственника. Величина ежемесячной выплаты при аренде с выкупом такова, что за сумму аренды квартиры можно выкупить комнату, а за арендную плату дома − квартиру.
Арендатор заселяется в новое жилье сразу, а его отношения с собственником такие же, как и при стандартной аренде квартиры.
Рассчитана аренда с выкупом на людей с разным уровнем дохода. Те, у кого нет накоплений, с помощью «Аренды с выкупом» могут купить жилье в несколько этапов. Для начала им будет предложено выкупить доступный объект недвижимости (долю в квартире или доме, комнату в общежитии или коммуналке), который после выкупа будет использован в качестве имущественного актива.

Затем можно улучшить свои жилищные условия, став участником сразу двух сделок купли-продажи с применением аренды с выкупом. Продавая свой имущественный актив, доплачивать разницу и выкупать более привлекательный вариант недвижимости. Поставив себе цель, с помощью «Аренды с выкупом» можно за 5-10 лет выкупить квартиру своей мечты в несколько этапов, минуя кризисы.
Желающим выкупать квартиру сразу необходимо иметь минимальный уровень накоплений, порядка 300 тыс. рублей. Для приобретения комнаты или другого более бюджетного жилища, можно обойтись 100-150 тыс. рублей первоначального взноса. Кроме того, понадобится минимальная сумма для оформления документов – 49 тысяч рублей с учетом всех накладных расходов (оплаты госпошлины, доверенности, проверки обременения, составления договора).
Теперь, чтобы иметь возможность нормально жить в собственной квартире человек не должен обогащать банк. Его деньги перейдут к другому человеку и останутся в экономике, не пополняя банковские резервы и не увеличивая инфляционную составляющую, что в глобальных масштабах приводит к созданию «мыльных пузырей», которые лопаются и вызывают очередной глобальный экономический кризис.
Почему бы государству не диверсифицировать средства, направленные на решение проблемы доступного жилья в развитие новых жилищных инструментов таких, как аренда с выкупом? Это позволит не зарабатывать банкам на важнейших потребностях людей, а государственным структурам более эффективно решать острейшую социальную проблему доступности жилья, одновременно оздоравливая экономику.
Успешный опыт есть, и не только в США и Западной Европе. В соседнем Казахстане уже несколько лет действуют государственная программа по обеспечению жильем граждан с невысоким уровнем дохода, основанная на использовании механизма аренды с выкупом.

 


Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек.

Проверять вторичное жилье на юридическую чистоту довольно долго и сложно. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов, оценить правовой статус квартиры и возможные риски, связанные с ее покупкой. Подробно о 10 главных шагах по проверке юридической чистоты квартиры.
1. Прежде всего, обратите внимание на цену.
Если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя. А в случае большого интереса к объекту недвижимости побудить к более тщательной проверке ее юридической чистоты.
2. Расспросите устно продавца об интересующей квартире, кому она принадлежит, каким образом и когда приобретена в собственность, в связи, с чем продается, была ли она в судебных спорах.
Этот рассказ потом будет важен и для того, чтобы субъективно оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с этой недвижимостью, да и вообще составить о нем свое впечатление как о возможном контрагенте по сделке.
3. Затем запросите у продавца его паспорт и документы, на основании которых за ним зарегистрировано право собственности, а также свидетельство о регистрации права.
Получите копии, ознакомьтесь с оригиналами. Кстати, в свидетельстве будет указано, на основании каких документов оно выдано. Вам нужно сравнить, те же или другие документы предоставил продавец, а также насколько история, рассказанная им устно, сопоставима с информацией на бумаге.
4. Одновременно закажите выписку из ЕГРП (это можно сделать в МФЦ) о правообладателях на квартиру.
Этот документ заказывается для того, чтобы проверить, действительно ли продавец и сейчас является ее собственником и нет ли на квартире обременения (например, ареста). До получения этих документов передавать даже аванс или задаток продавцу можно только на свой страх и риск, поскольку у бывшего собственника, который уже продал интересующую квартиру, на руках могли остаться оригиналы свидетельства и договора.
5. Выясните, нет ли среди продавцов несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, состоит ли продавец в браке и состоял ли в тот момент, когда приобрел продаваемую квартиру, действует ли он лично или через представителя.
Не рекомендуется заключать сделку, не пообщавшись лично с собственником. Так, договор желательно заключать напрямую, а не с представителем, поскольку именно с использованием доверенностей, под предлогом того, что продавец находится в другом городе или стране, совершается значительное количество мошенничеств. В частности, доверенность может быть поддельной либо вам по какой-либо причине не хотят показывать владельца квартиры, что само по себе может вызывать подозрения. Можно попробовать проверить доверенность у нотариуса, который ее выдал, но, как правило, они на такие запросы не отвечают.
Если одним из продавцов является несовершеннолетний ребенок, следует помнить, что на такую сделку понадобится согласие органов опеки и попечительства, без него сделки не произойдет. Если продавец официально признан недееспособным, то его дела может вести только опекун, назначаемый органами опеки и попечительства. В таком случае необходимо проверить, во-первых, решение суда о признании гражданина недееспособным, во-вторых, решение о назначении опекуна. На такую сделку тоже необходимо согласие органов опеки и попечительства. Зачастую риски по такой сделке настолько велики, что нужно хорошо подумать, прежде чем ее заключать.
Самая большая проблема, когда продавец не признан недееспособным, но находится (постоянно или временами) в таком состоянии, при котором, как говорит закон, «не способен понимать значений своих действий и руководить ими». Определить такое состояние далеко не всегда возможно на глаз при личной встрече. Чтобы как-то уменьшить риск, у продавца обычно запрашивают справки, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога, которые последний получает в соответствующем диспансере. Желательно также попросить прямо в день сделки пройти осмотр психиатра и получить справку, что гражданин может подписывать документы. Или взять психиатра на сделку под видом знакомого. Тут уже каждый решает для себя сам: полностью обезопасить себя при самостоятельной покупки жилья невозможно, даже заключая сделку у нотариуса.
6. Проверьте, не имелось ли споров по данной квартире.
Сделать это можно на официальном сайте того районного суда, к подсудности которого относится адрес квартиры. Поиск необходимо осуществлять по фамилиям продавца или его предшественников. По такому же принципу можно проверить, не было ли у продавца и его супруга и других дел в суде, в том числе, не расторгал ли он брак и не делил ли имущество, не признавался ли он недееспособным. Но такую проверку нужно проводить уже на сайте того суда, к которому территориально относится адрес регистрации продавца по месту жительства (если он «прописан» по другому адресу). К сожалению, существующая система пока не позволяет искать все дела гражданина по всем судам России.
7. Проверьте по официальной базе данных арбитражных судов, не признавался ли продавец (или его супруг, при наличии) банкротом.
Такое дело может быть рассмотрено в арбитражном суде того города, где гражданин зарегистрирован по месту жительства. В открытой официальной базе данных исполнительных производств онлайн можно получить информацию, не является ли продавец и его супруг (при наличии) должником и не возбуждено ли в отношении него соответствующее производство.
8. Запросите у продавца выписку из домовой книги (карточку собственника), из которой вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства, а также справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
В идеале на момент продажи в квартире никто не зарегистрирован, но так получается далеко не всегда. Если в квартире имеются зарегистрированные лица, то необходимо указать в договоре, в течение какого периода они обязуются сняться с регистрационного учета. От граждан, которые не являются собственниками квартиры, но проживают в ней, будучи зарегистрированными, необходимо взять нотариальное обязательство на снятие с регистрационного учета в течение оговоренного срока. В противном случае, купив квартиру, можно оказаться в суде с иском о выселении. Есть правовые нюансы, при которых такое дело вполне можно и проиграть, оказавшись на руках с квартирой «с начинкой».
9. Если продавец или один из продавцов состоит в зарегистрированном браке, необходимо также нотариальное согласие супруга на сделку.
Такое согласие потребуется в любом случае, если квартира приобретена в период брака, даже если на дату продажи брак расторгнут. Исключение составляют объекты, полученные в дар, в наследство, в порядке приватизации или по другой безвозмездной сделке.
10. И, пожалуй, самое главное — это оценка всей полученной в результате проверки информации.
В первую очередь оценивается правовой статус квартиры, то есть на основании чего была приобретена квартира нынешними собственниками и когда это произошло.
Если квартира была приобретена менее чем три года назад, то это означает две вещи: во-первых, не истек срок исковой давности на оспаривание сделки, по которой продавец получил квартиру, и, во-вторых, продавец может попросить указать в договоре неполную стоимость квартиры, чтобы минимизировать налоги. Соглашаться на это или нет — решать покупателю, но, в случае признания такой сделки недействительной, продавец обязан будет вернуть ту сумму, что указана в договоре, а не все полученные за квартиру деньги.
При оценке оснований приобретения квартиры в собственность продавцом самое «ненадежное» — это получение ее в наследство, особенно если это произошло относительно недавно. Есть риск, что появится наследник, который ничего не знал о своем наследстве и который может заявить свои права в суде. Если наследование произошло много лет назад, то риски уменьшаются.
Если в течение небольшого промежутка времени квартира неоднократно покупалась и продавалась — это один из признаков возможного мошенничества. Такую квартиру приобретать не стоит. Чем больше сделок было с квартирой, тем менее привлекательно выглядит ее юридическая история. При этом надо проверять не только последнего продавца, но и его супруга, а если сделок было несколько, то такую проверку необходимо провести в отношении всех собственников в последние несколько лет (желательно четыре года – пять лет).
В заключение можно сказать, что ситуации с квартирами, документами, их сопровождающими весьма разнообразны и сложно дать единый правовой рецепт, как обезопасить себя при приобретении жилья. С одной стороны, проверка юридической чистоты не должна переходить тонкую грань разумности. С другой, нужно получить и оценить максимум информации, как в отношении квартиры, так и всех причастных к ее статусу и собственности лиц. Вернее всего в этой ситуации обратиться к юристам: это существенно повысит надежность сделки, но в любом случае не приведет ее к ста процентам. В конце концов, можно застраховать титул в страховой компании.


Что выгоднее – дарственная или продажа?

Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.

Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.

При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).

Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае.Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).

На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.

Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.

Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).

Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделкисо стороны третьих лиц.

Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.

На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака,распространяется режим общей совместной собственности.

Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

 


Что будет с ценами на жилье в 2017 году?

Будут ли дорожать новостройки и подешевеет ли «вторичка» – прогнозы экспертов.
Большинство экспертов прогнозируют плавное и небольшое увеличение цен на все виды новостроек. Наиболее существенно подорожают самые качественные и востребованные проекты комфорт-класса. А вот вторичному рынку предрекают стагнацию и дальнейшее снижение завышенных цен.
Качество остается в цене
2016 год оказался для рынка жилья не так уж плох - вопреки пессимистичным прогнозам и мрачным ожиданиям. На смену кризису пришла стабилизация, жилье продолжают строить, а спрос на него растет, что позволяет застройщикам даже повышать цены. «Увеличение стоимости квадратного метра – это реальность рынка, - Уже полгода мы наблюдаем, как около трети застройщиков регулярно повышают цены в своих проектах». Но цены растут только в самых удачных и популярных у покупателей новостройках. Между застройщиками жесткая конкуренция, и выигрывает лишь тот, кто строит самое качественное жилье. Теперь имеют значение не только местоположение и транспортная доступность, но и развитая инфраструктура, архитектурные достоинства, наличие чистовой отделки. Похожая ситуация будет наблюдаться и в 2017 году, по крайней мере на столичном рынке. «Качество жилья будет расти: появятся новые проекты с интересными концепциями, яркими архитектурными решениями, инновационными материалами, внимательным отношением к общественным пространствам - коворкинги, антикафе и т. п.»,
Цены должны расти
В следующем году появится сразу несколько факторов, способствующих повышению цен на жилье. С 1 января вступят в силу поправки в Федеральный закон №214 «О долевом строительстве», ужесточающие требования к застройщикам, - в частности, увеличение уставного капитала, обязательные отчисления в компенсационный фонд, возможность привлекать средства дольщиков только через специальные счета в банках. Все это увеличит издержки девелоперов, а значит, отразится и на ценах.Кроме того, с нового года заканчивается действие госпрограммы субсидирования ипотечных ставок, в результате чего несколько вырастет стоимость кредитов на покупку жилья. Стоимость строительства растут, уже сейчас многие застройщики работают буквально на грани рентабельности. «У девелоперов фактически больше нет ресурсов для сохранения прежних цен, - В виду обесценивания рубля расходы на импортные стройматериалы увеличились в разы. А импортозамещение в девелоперской отрасли возможно только по некоторым пунктам, многое приходится по-прежнему заказывать у иностранных поставщиков. Да и российские производители регулярно повышают цены».
Резкого взлета не будет
Однако все эти факторы будут компенсироваться колоссальной конкуренцией, которая не позволит застройщикам существенно повышать цены. Следующий год будет рекордным по объемам строительства - на сегодняшний день в Москве выдано ГПЗУ на возведение 18 млн кв. метров жилья.В итоге мнения экспертов относительно цен на жилье в 2017 году разделились. Некоторые считают, что средняя стоимость квадратного метра останется на прежнем уровне и будет расти лишь по мере увеличения строительной готовности конкретного проекта - примерно на 15-25% за весь срок строительства дома. Другие специалисты предрекают умеренное и постепенное повышение цен.Прогнозы насчет динамики цен в Подмосковье и Новой Москве выглядят более противоречиво. К примеру, что сейчас на рынке недвижимости Подмосковья предложение серьезно падает, поэтому в 2017 году спрос вырастет на 30%, а стоимость квадратного метра увеличится на 15%. Другие эксперты не предвидят таких резких скачков и прогнозируют незначительные колебания цен по мере выхода на рынок новых больших проектов.Что касается вторичного жилья, продолжится более четкое его разделение на востребованное и неликвидное, однако в целом спрос на «вторичку» останется рекордно низким, а средние цены в течение года снизятся на 3-5%.


Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2017 году

Если вы собираетесь приобрести или продать квартиру, то стоит предварительно узнать тонкости этого процесса. Пакет документов стоит подготовить заранее, еще до подачи объявления. Несмотря на то что рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена, покупатель готов откликнуться в самые кратчайшие сроки, а из-за недостатка документов сделка может сорваться.

Кто имеет право продавать квартиру

Прежде всего, для продажи квартиры или доли в ней, вам нужно являться собственником недвижимости. Это право должно подтверждаться документально:

  • свидетельством о собственности;
  • договором на приобретение или получение в дар;
  • регистрационном свидетельстве.

Если вы самостоятельно не можете заниматься вопросом продажи, в таком случае впору выписать доверенность и заверить ее у нотариуса. В качестве доверенного лица разрешается выступать следующим лицам:

  • родственник;
  • риэлтор;
  • друг;
  • знакомый.

Однако помните, что вам нужно доверять этому человеку безоговорочно. Только в этом случае вам стоит обращаться к нотариусу и выписывать генеральную доверенность на ведение дел.

Если ваша квартира записана на ребенка, которому еще нет 14 лет, то сделку имеют право провести его законные представители. Ими могут являться родители или опекуны. Однако в этом случае вам придется заручиться поддержкой органов опеки, которые будут следить за проведением сделки.

Подросток старше 14 лет имеет право самостоятельно продавать недвижимость, но для этого требуется согласие родителей или других законных представителей. В этом случае также необходимо получить справку в органах опеки.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Сделку можно оспорить и признать недействительной, если пакет документов будем неполным. Чтобы этого не произошло, подготовьте следующие бумаги:

  1. Собственнику или его доверенному лицу нужно подтвердить свою личность при помощи паспорта. Если собственником является ребенок до 14 лет, то возьмите его свидетельство о рождении.
  2. Если вы приобрели квартиру в браке, то она по закону считается общим имуществом супругов. В общий пакет документов в этом случае вам нужно добавить свидетельство о браке. Заранее получите согласие супруга на сделку, которое также заверяется у нотариуса.
  3. Обязательно необходимо подтвердить свои права на собственность. Для этого принесите договор о купле-продаже (в зависимости от ситуации, его можно заменить на бумаги о передаче в наследство или дарственную) и регистрационные документы.
  4. Технический паспорт квартиры. Обратите внимание, что он должен быть выдан не более пяти лет назад. Если у вас на руках документ, полученный более четырех с половиной лет назад, то обратитесь в БТИ и получите новый.
  5. Как только у вас появился покупатель, который планирует оформить сделку в течение месяца, получите выписку из домовой книги. Помните, что у этой бумаги есть срок действия (месяц), если продажа квартиры отложится, вам придется снова ее получать.
  6. Разрешение органов опеки необходимо, если у вас в квартире прописан ребенок или он является собственником жилья. Заранее возьмите его у участкового инспектора.
  7. Если вы получили квартиру по дарственной или она перешла в ваше владение по наследству, то необходимо будет обратиться в налоговую. Там вам выдадут справку об отсутствии долгов по налогам.

Если все документы будут у вас на руках, то шансы стремительно продать недвижимость возрастают. Покупатели, особенно те, кто взял ипотеку или используют материнский капитал, стремятся быстрее заключить контракт о покупке жилого помещения.

Как подтвердить чистоту сделки

Покупатели часто стараются проверить всю историю квартиры. Для того чтобы им помочь, возьмите расширенную выписку из Росреестра (ЕГРП). В ней будут отражены все сделки, которые проводились с вашим жильем с момента его сдачи застройщиком. Обратите внимание, что покупателя может насторожить частое проведение сделок, так как в этом случае высок риск мошенничества. Также в этой выписке отражаются сведения об аресте имущества.

Еще один документ, который подтверждает, что вы честны в вашем намерении продать квартиру, – справка о прописанных в ней людях. Она выдается в управляющей компании или паспортном столе на основании домовой книги. Она необходима для того, чтобы проследить за снятием с регистрационного учета прежних жильцов. Прописанные на постоянной основе даже после продажи недвижимости имеют право претендовать на проживание.

Нюансы продажи квартиры

Иногда требуется подготовить дополнительные справки и бумаги. Разберем наиболее часто встречающиеся случаи:

  1. Если собственник – человек преклонного возраста, то ему необходимо получить справку о своей дееспособности. Ее выдают в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Любое участие в сделке несовершеннолетнего требует получения разрешения на проведение сделки от органов попечительства и опеки. Они проверят все документы, чтобы удостоверится, что права ребенка в результате сделки не будут нарушены. Участие надзорных органов потребуется и том случае, если в момент покупки жилья вы воспользовались материнским капиталом.
  3. Квартира, купленная в браке, даже после развода может быть продана с письменного согласия бывшего супруга. Оно должно быть нотариально заверено. Дополнительно подготовьте оригинал свидетельства о разводе.
  4. Если супруг скончался, то вам понадобится представить свидетельство о смерти.
  5. В управляющей компании вам необходимо будет взять справку, что задолженности за коммунальные услуги у вас нет. Эту бумагу может отнести к обязательному списку, так как участились случаи мошенничества при продаже имущества. Покупателям приходится после сделки отдавать долги в сотни тысяч рублей.
  6. Никогда не выбрасывайте документы о введении квартиры в эксплуатацию или договор с предыдущим хозяином. По новым правилам они необходимы для оформления сделки с участием банка. Кроме того, договор о покупке жилплощади позволит вам снизить базу подоходного налога после продажи даже в том случае, если вы не собираетесь приобретать новую жилплощадь.

Ряд нюансов связан с реализацией частей квартиры или комнату в коммунальной жилплощади. Вам необходимо перед подачей объявления на продажу предложить свою недвижимость остальным собственникам квартиры. Они имеют преимущество перед сторонними покупателями.

Комната в коммунальной квартире должна иметь свой порядковый номер и отдельный счет на оплату услуг. Только в этом случае при ее продаже не возникнет неприятностей как для продавца, так и для покупателя.

Список бумаг для перерегистрации в 2016-2017 году

Отдельный пакет документов вам понадобится представить для перерегистрации недвижимости на имя покупателя. Он включает в себя:

  1. Паспорт нового владельца.
  2. Договор, подтверждающий возникновения права на недвижимость (купли-продажи или о передаче в дар другому лицу).
  3. Заявление, которое составляется новым собственником. Его образец лежит в регистрационном органе.
  4. Квитанция, подтверждающая внесение пошлины за процедуру регистрации. Ее размер зависит от региона и узнать его можно от риэлтора или в регистрационном органе.
  5. От продавца необходимо представить свидетельство ЕГРП. Если этот документ вами не был получен после приобретения квартиры или после сдачи дома в эксплуатацию, то вам необходимо представить в регистрационном органе договор, подтверждающий ваше право собственности.
  6. Кадастровый паспорт на недвижимость.

Для того чтобы решить самую сложную проблему и тщательно проверить документацию перед покупкой или продажей жилья, необходимо обращаться к профессиональным риэлторам. Они будут являться гарантом проведения сделки. Важно лишь выбрать фирму с кристальной репутацией, которая уже давно работает в вашем городе. Еще до регистрации недвижимости на имя нового собственника они проверят все документы, которые собраны у продавца, а также удостоверятся в платежеспособности покупателя.

 


Росреестр разрешил регистрировать недвижимость в любом удобном отделении

25 января 2017 г.
Росреестр начал принимать документы на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу по всей России. Это означает, что теперь неважно, где находится сам объект: собственник может зарегистрировать свои права на него в любом удобном отделении ведомства, даже в другом регионе. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Росреестра.
Такое нововведение предусмотрено вступившими в силу с начала 2017 года поправками к закону «О государственной регистрации недвижимости». На сегодняшний день для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу в каждом российском регионе работают некоторые офисы в отделениях Росреестра.
Отметим, что это не единственное нововведение в законе. В частности, теперь сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) стало возможно получить онлайн, а бумажные свидетельства о праве собственности ушли в прошлое.


В 2017-м начинают действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости.

Также в этом году мы в полной мере почувствуем, как работают законы, вступившие в силу уже в 2016-м.
1. Более надежная защита покупок по ДДУ
Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостроек. 1 января 2017 года вступил в силу обновленный 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки к закону содержат новые требования к компаниям-застройщикам. В целом уточнения и дополнения направлены на защиту прав граждан, которые являются участниками долевого строительства. Теперь строительные компании должны будут постоянно актуализировать информацию о своей деятельности. Кроме того, уставный капитал застройщика должен соответствовать планируемому объему застройки и не может быть менее 2,5 млн рублей. «Наиболее важные изменения касаются «защиты» средств дольщика. Финансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета (то есть использовать их до передачи готовой квартиры собственнику, задействовав деньги в строительстве, застройщик не сможет), или быть застрахованы, — Кроме того, не менее 1% от стоимости строительства, указанного в проектной декларации, планируется перечислять в компенсационный фонд (по последним данным, этот процент может быть увеличен и до 3%). Таким образом, деньги дольщиков значительно «подорожают», и это обязательно повлияет на себестоимость кв. метра». Парадоксально, но получается, что в связи с поправками, с одной стороны, увеличивается ответственность застройщиков, а с другой, покупатели квартир по сути вновь сами «оплатят» гарантии надежности стройки.
2. Налог на землю: как считаем в 2017-м?
Фактически правила изменились в 2016 году, и сейчас уже можно подвести некоторые итоги. Налог на землю теперь рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, а она фактически равна рыночной. После определения кадастровой стоимости земельного участка собственникам рекомендуется провести оценку его рыночной стоимости (как показывает практика, последняя существенно ниже той, что определяет государство; иногда она меньше в два раза).
Есть два способа оспорить кадастровую стоимость земельного участка: обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. «Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости. Об этом сказано в 10 части статьи 24.18 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для обращения в комиссию нужно соответствующее заявление, в котором указывается имя собственника земельного участка, адрес его места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость оспаривается».
3. Новые градостроительные нормативы
Еще одно нововведение на рынке недвижимости в 2017 году — новые требования к жилым и нежилым помещениям на первых этажах домов. В Подмосковье в течение 2016 года неоднократно всерьез обсуждался запрет на строительство квартир на первых этажах жилых зданий выше трех этажей. «Хотя спрос на жилье на первых этажах обычно невысокий, не все застройщики приветствовали эти изменения, так как именно в Подмосковье реализуется множество масштабных микрорайонов и кварталов с большим числом корпусов. Если в таких проектах все первые этажи сделать коммерческими, возникнет их переизбыток, часть помещений долго будет простаивать. Кроме того, есть определенные категории покупателей, которые предпочитают всем другим именно первые этажи (например, пожилые люди и маломобильные граждане)». В итоговом тексте проекта новых градостроительных нормативов власти региона учли пожелания бизнеса: в домах высотой от четырех до 12 этажей только рекомендовано оставлять 6% площадей под размещение нежилых площадей, однако строгой нормы нет. Это позволит сохранить баланс жилья и коммерческой инфраструктуры в новостройках Подмосковья.
4. Изменения в правилах регистрации недвижимости
1 января 2017 года вступает в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятый еще в июле 2015 года (но все еще не целиком — некоторые положения вступят в силу позже). Это огромное по значимости нововведение, которое повлечет за собой долгожданное упрощение и реорганизацию системы регистрации документов. Сама система — все ее этапы — должны стать более понятными для неспециалистов.
Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит действующие сейчас Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН). «Теперь выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) будет являться главным документом, подтверждающим ваше право собственности на недвижимость. Произойдет сокращение сроков на получение государственных услуг: на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет — не более пяти дней». Наконец-то у объектов недвижимости появляется единая история — в реестре будут сохраняться все операции по объекту. Соответственно, информацию об этом можно получить в одной выписке.
Что поменяется? «Теперь, например, сведения, которые хранились в двух структурах — ГКН и ЕГРП — будут объединены в Едином государственном реестре недвижимости, весь документооборот которого переведен в электронный вид. Кадастровый учет теперь будет проводить лишь Росреестр и его территориальные органы. Еще одно немаловажное изменение: теперь переход права собственности будет подтверждаться не свидетельством о регистрации, а выпиской из ЕГРП». Важно отметить, что сведения ЕГРН (также как сегодня сведения ЕГРП) будут являться актуальными только на момент их представления. Это актуальное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться. Как и раньше, при совершении сделки необходимо получать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора (дарения, купли-продажи и т. п.).
«Кстати, теперь нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов становится обязательным (раньше это было опционально и делалось по желанию заявителей)».
5. Новые правила налогообложения при покупке и продаже недвижимости
Уже чуть больше года (с 1 января 2016 года) применяются новые правила налогообложения доходов, которые были получены физическими лицами от продажи недвижимости (квартиры, дома, комнаты, доли, офиса или апартаментов). Эти правила связаны с 382-ФЗ (который был принял еще в конце 2014 года) и дополнили в 2016 году Налоговый кодекс РФ статьей 217.1.
Раньше налогообложению подлежал лишь доход от продажи недвижимости, которая была в собственности менее трех лет (после продавец был полностью освобожден от уплаты налогов). Теперь схем несколько, и стало важно, каким образом недвижимость была получена в собственность.
Первый вариант — это недвижимость, которая перешла продавцу по наследству, дарению от родственников, в результате приватизации или по договору ренты с иждивением. Она должна пробыть в собственности не менее трех лет.
Второй вариант — это недвижимость, которая была получена в собственность любым другим способом. Она должна находиться в собственности не менее пяти лет.
Если недвижимость продается до истечения установленных сроков, то доход облагается налогом.
«Как мы видим, алгоритм расчета налогового обременения сделки усложнился. Дополнительные трудности возникают в связи с тем, что новые правила применяются не ко всем продажам, а к лишь к той недвижимости, которая перешла в собственность продавца после 1 января 2016 года. Это условие налогового законодательства создает ситуацию, когда параллельно действуют две системы налогообложения: старая (для недвижимости, перешедшей в собственность до 1 января 2016 года) и новая (для недвижимости, перешедшей в собственность после 1 января 2016 года). Такая двойственность сохранится до 2020 года включительно (до тех пор, пока срок владения недвижимостью с собственностью до 1 января 2016 года не превысит пять лет). Тогда отпадет необходимость определять сроки владения в соответствии с разными системами налогообложения».


Эксперты назвали районы Петербурга с дешевым жильем.

Средние цены студий и однокомнатных квартир во «вторичке» составили 3,99 млн рублей
Стоимость квадратного метра самого дешевого жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга к концу 2016 года составляла в среднем от 82,3 тысячи рублей в зависимости от типа квартиры, типа дома и района его расположения, сообщает «БН-газета».
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», самые недорогие квартиры предлагались в Невском и Выборгском районах города. Средние цены предложения на недорогие однокомнатные квартиры в новостройках в этих районах к концу прошлого года составляли примерно 3,93 млн рублей.
На вторичном рынке самые дешевые квартиры можно найти в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга. Квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 79,2 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома. Средние цены студий и однокомнатных квартир во «вторичке» составили 3,99 млн рублей.
В среднем за прошедший год увеличение стоимости предложения на студии и однокомнатные квартиры на первичном рынке составило 3%. Жилье в этом сегменте подросло в цене всего на 1%.
Самое дорогое жилье в новостройках предлагается в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах Петербурга. Средняя цена «квадрата» в них – от 116,5 до 197 тыс. рублей за метр. На вторичном рынке дорогие предложения тоже экспонируются в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя стоимость квартир колеблется в районе 109-158,1 тыс. руб. за кв. метр.


Что нужно знать для успешной продажи квартиры?

Ситуация на рынке недвижимости на сегодняшний день остается достаточно сложной для продавцов. Уменьшение спроса в 2016 году привело к снижению цен на жилую недвижимость примерно на 3,7% в сравнении с прошлым годом.
Что хотят покупатели?
В среднем, по оценкам аналитиков, продажа квартиры в текущем году займет от нескольких недель до 2-3 месяцев, поскольку покупатели выставляют достаточно много требований. Количество предложений в несколько раз превышает спрос, и при выборе подходящего варианта люди обращают внимание не только на район, инфраструктуру и состояние квартиры, но и на этаж, вид из окна, состояние парадного и другие детали.
Сложнее всего обстоят дела с устаревшим жилым фондом — не так просто продать квартиру в «сталинке» или типовой «хрущевке». Такие объекты имеют одно важное преимущество — хорошо развитую инфраструктуру, и немало недостатков. Срок эксплуатации многих зданий уже подходит к концу, а качественные показатели квартир не удовлетворяют современных покупателей.
Сегодня мы рассмотрим, что могут сделать владельцы, чтобы избежать простоя квартиры и оформить сделку купли-продажи на выгодных для себя условиях.
Рекомендации экспертов
1. Определение цены
Прежде чем продать квартиру, владелец должен установить цену с учетом ситуации на рынке недвижимости. Чтобы быстро найти покупателя на жилплощадь в «сталинках» и «хрущевках», нередко приходится устанавливать цену на 10% ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых по стоимости квартир в новостройках.
Цену на квартиру можно установить, самостоятельно изучив актуальные предложения в интернете и печатных СМИ, или обратившись в риелторское агентство за профессиональной помощью.
2. Подготовка правоустанавливающих документов
Заранее, прежде чем появится потенциальный покупатель квартиры, важно подготовить правоустанавливающие документы:
договор купли-продажи;
договор дарения;
акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, оформленный органами местной власти;
судебное решение о признании права собственности;
свидетельство о праве на наследство, оформленное нотариусом;
справку о полной выплате пая в кооперативе.
С июля 2016 года свидетельство о праве собственности не относится к документам, которые подтверждают право человека на владение квартирой, поэтому для продажи жилья его иметь уже не обязательно.
Потенциальный покупатель наверняка захочет изучить правоустанавливающие документы, чтобы убедиться в прозрачности сделки, а в случае, если их не окажется на руках у владельца квартиры, это может вызвать подозрения и даже привести к отмене сделки.
Если какой-то документ утерян, его всегда можно восстановить. Например, копию договора купли-продажи можно получить у нотариуса, который оформлял такую сделку. Обычно получение дубликата правоустанавливающего документа занимает не дольше 2-5 дней. Если сделка оформлялась в письменной форме, для получения дубликата документа можно обращаться в территориальный отдел Росреестра, архивы органов местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации.
3. Оформление технического и кадастрового паспорта
При совершении сделки купли-продажи продавец должен будет передать покупателю кадастровый и технический паспорт. Несмотря на то что последний с 2008 года не нужен для государственной регистрации, нередко органы местного самоуправления требуют такой документ. Если потенциальный покупатель попросит представить технический паспорт, лучше показать его для ознакомления, но ни в коем случае нельзя выдавать копии этого документа на руки чужим людям.
Кадастровый паспорт можно оформить на сайте Росреестра — для этого нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» на вкладку «Получение сведений из ГКН». Также можно оформить кадастровый паспорт через портал Госуслуг, но для этого придется пройти непростую процедуру регистрации. Желательно сделать несколько копий кадастрового паспорта, чтобы раздать их потенциальным покупателям. Разглашение такой информации не несет никакой угрозы для владельца недвижимости.
4. Получение выписки из домовой книги
Благодаря выписке из домовой книги можно узнать, кто сейчас зарегистрирован или ранее был прописан в квартире. Такой документ оформляют разные организации, среди которых:
товарищества собственников жилья;
управляющие компании;
пункты приема коммунальных платежей.
По мнению экспертов, такой документ повышает юридическую чистоту сделки, поскольку потенциальный покупатель всегда сможет проверить, кому принадлежит квартира, сколько людей в ней прописано. Благодаря этому исключаются возможные риски оспаривания права собственности после покупки недвижимости и признание сделки недействительной.
Собственник квартиры может получить выписку из домой книги только за тот период, пока он владеет объектом недвижимости. Информацию о том, кто был прописан в квартире до того, как нынешний хозяин вступил в права собственности, узнать не получится, поскольку такие данные не разглашаются в соответствии с требованиями законодательства.
5. Поиск жилья для постоянной регистрации
По информации риелторских агентств, квартиры, в которых уже никто не прописан, продаются быстрее. По этой причине желательно снять с регистрации всех людей, проживающих в квартире.
6. Получения разрешения органов опеки
В том случае, когда один из владельцев продаваемого жилья — ребенок до 18 лет, необходимо продать заявление в органы опеки для оформления письменного разрешения на продажу квартиры. Несмотря на то что сроки выдачи такого разрешения по закону не должны превышать 15 дней, нередко процедура затягивается на месяц.
Чтобы органы опеки предоставили письменное разрешение, вместе с заявлением необходимо приложить документы, подтверждающие, что жилищные условия ребенка не ухудшатся после продажи квартиры. В органы опеки важно подавать документы и о том объекте недвижимости, который нужно будет продать, и о том, где будет впоследствии проживать ребенок.
Поскольку письменное разрешение, выдаваемое органами опеки, не имеет срока действия, его лучше получить заранее, еще до начала просмотра продаваемой квартиры потенциальными покупателями.
7. Законное оформление перепланировок
Нередко люди в процессе ремонтов делают перепланировки, которые считаются незаконными. Мало кто из потенциальных покупателей согласится приобретать жилье с неузаконенными перепланировками, ведь это в будущем может привести к серьезным проблемам.
Есть перепланировки, которые просто нельзя узаконить. Это может быть снос несущей стены, перенос «мокрой» зоны (кухни, ванной) в другие комнаты, снос вентиляционной трубы. В этой ситуации можно немного уменьшить цену или найти хорошего риелтора, который будет владеть методиками эффективных продаж.
Еще один вариант, если не получается узаконить перепланировку — вернуть все в прежний вид, причем это может быть выгодным и в финансовом отношении. Дешевле выполнить небольшой ремонт, чем снижать цену квартиры на 5-10%
8. Поиск нотариуса
Начиная с лета 2016 года, сделки купли-продажи недвижимости необходимо заверять у нотариуса. До принятия поправок в законодательство любой договор купли-продажи можно было оформить в письменной форме, а сейчас это могут сделать лишь единоличные собственники жилья. Очень важно выбрать нотариуса с учетом территориального расположения офиса и его часов работы.
В случае обращения к нотариусу государственная регистрация факта совершения сделки купли-продажи проходит в течение 3 рабочих дней, а если договор будет составлен в письменной форме, то весь процесс займет до 10 дней.


Чего ждать от изменений законодательства в 2017 году?

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Акт предполагает множество изменений в процессе регистрации недвижимого имущества граждан и юридических лиц.
Процедура станет удобнее
Ряд положений нового закона значительно упростит регистрацию недвижимости. Изменения коснулись и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.
Новый реестр
Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные, которые на сегодняшний момент содержатся в ЕГРП и кадастре недвижимости. Это позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета, а с 2017 года граждане смогут подавать 1 общее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит их время. По текущему законодательству необходимо подавать разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату для проведения данных операций.
Сокращены крайние сроки
Со следующего года регистрация права будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет — не более 5 дней, а если заявление подано и регистрацию, и на постановку на учет — органы должны справиться за 10 дней. Сроки, действующие на сегодняшний день, в два раза дольше новых. Также можно будет быстрее получить выписку об объектах недвижимости. В 2017 году она будет выдаваться в течение 3-х дней. На данный момент это занимает 5 дней.
Без привязки к территории
С 1 января 2017 года документы будут принимать в любом подразделении Росреестра. По действующему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующий расположению недвижимости территориальный орган. Теперь, если гражданин приобрел недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права — достаточно будет отдать документы в ближайшие отделение в своем городе. Также подать заявление можно через многофункциональные центры.
Меньше бумажной волокиты
Новый закон упраздняет свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом документе регистрационной надписью.
Высокая надежность
Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять.
Меньше документов от юридических лиц
Согласно текущему законодательству, юридические лица в обязательном порядке при регистрации права предоставляют учредительные документы. Новый закон освобождает организации от этих действий, и с 1 января сотрудники Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимую документацию у ФНС.
Ответственность исполнителей
В целях повышения эффективности работы сотрудников органов регистрации закон предусматривает установление ответственности должностных лиц за последствия их рабочих действий. Наказание следует за ошибки в документации, нарушения сроков и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследствие ненадлежащих действий органов регистрации, будут полностью покрытии за счет государственной казны.
Уведомления от Росреестра
Со следующего года Росреестр будет в обязательном порядке оповещать владельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимости. Это еще один способ уменьшить количество мошеннических махинаций.
Новые сложности
Отправка почтой
По новым правилам при отправке документов почтой необходимо заверить у нотариуса весь пакет документов (сделки, доверенности), иначе заявление рассмотрено не будет. На данный момент достаточно нотариального заверения только для подписи гражданина на заявлении.
Могут не принять документы
Нынешний закон не предполагает условий, ограничивающих прием документов у граждан. Закон о государственной регистрации же закрепляет причину, по которой могут отказать в приеме документов. Это невозможность установить и подтвердить личность заявителя.
Отказ и приостановление госрегистрации
Согласно новому Федеральному закону перечень оснований для отказа и приостановления регистрации права, а также постановки на учет расширен до 51 пункта. На данный момент у органов есть лишь 7 поводов для отказа.
Кроме этого…
Существует еще несколько новшеств, которые повлияли на систему регистрации и постановки на учет. Также закон о государственной недвижимости:
• Утверждает перечень лиц, которые могут подавать заявления на учет и регистрацию;
• Уточняет условия возвращения документов без рассмотрения (по большей части они относятся к неправильному заполнению документов);
• Продлевает срок приостановления до 6 месяцев по заявлению гражданина;
• Предполагает внесение данных в ЕГРН органами межведомственного взаимодействия (ФНС, ФМС, суды, нотариусы) о физических и юридических лицах без их участия.


В 2016 году 600 тысяч россиян приватизировали жилье.

По итогам 2016 года россияне зарегистрировали суммарно более 600 тысяч прав на объекты жилой недвижимости. Об этом сообщает портал Росреестра. Прошлогодний результат оказался меньше, чем был зафиксирован в 2015 году. Тогда россияне зарегистрировали свыше 1 млн прав на жилье.

Всего с начала введения ЕГРП и до 31 декабря 2016 года Росреестр поставил на учет около 21 млн жилых объектов, сообщает «Интерфакс». По количеству приватизированного жилья лидируют Москва (свыше 1,8 млн объектов недвижимости), Подмосковье (около 1,4 млн), Петербург (1 млн), Свердловская и Челябинская области (900 тысяч и 700 тысяч объектов соответственно). В целом жилье сейчас приватизировано примерно у 80% россиян.

Напомним, что приватизация жилья перестанет быть бесплатной с 1 марта 2017 года. Такое решение власти смогли принять лишь с десятой попытки: изначально завершить бесплатный период приватизации планировалось еще в 2007 году, но каждый раз этот срок продлевали.

Примечательно, что и в этот раз для некоторых категорий граждан может сохраниться возможность бесплатной приватизации: для тех, кто проживает в Крыму, недавно переселился из аварийного дома или является сиротой. Госдума планирует в ближайшее время внести поправки, по которым для льготных категорий приватизация останется бесплатной до 2020 года. Сейчас законопроект уже принят в первом чтении, напоминает МИА «Россия сегодня». Власти объясняют подобные исключения тем, что до недавних пор граждане, принадлежащие к льготным категориям, не могли воспользоваться своим правом на приватизацию.


С начала 2017 года ипотека уже подорожала на 1%.

С начала 2017 года средняя ставка ипотечного кредитования в России выросла примерно на 1% и достигла 12,5% годовых. Причина роста ставки – отмена государственной программы субсидирования ипотеки. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на руководителя аналитического центра Агентства ипотечного жилищного кредитования.
По словам специалистов, нынешние ставки по рыночным ипотечным программам находятся на уровне 2014 года. Новые условия кредитования, возможно, на время приведут к незначительному снижения спроса на ипотеку, прогнозируют аналитики «Метриум Групп». До конца первого квартала 2017 года, полагают они, банки будут адаптироваться к новым условиям работы, а граждане не станут торопиться с оформлением займов и будут ждать более выгодных предложений.
Напомним, что глава АИЖК Александр Плутник в октябре прошлого года озвучил свой прогноз, согласно которому к 2018 году ставка по ипотеке будет ниже 10% годовых – об этом сообщало агентство «Интерфакс». Тогда же чиновник отмечал, что в 2017 году величина ставки будет зависеть от темпов инфляции, но прогноз экспертов по этому поводу был позитивным.
Добавим, что согласно недавней статистике Бюро кредитных историй, количество ипотечных кредитов, просроченных на три месяца и более, выросло по итогам 2016 года на 20% и составило по России 42,3 тысячи штук, в денежном выражении это 160 млрд руб. В 2017 году, согласно прогнозам специалистов Бюро, этот показатель продолжит расти.